La réalisation d'un DPE réglementaire nécessite une visite du bien. Le diagnostiqueur y étudie les équipements présents pour le chauffage, la production d'eau chaude, le refroidissement... Il s'intéresse à diverses caractéristiques du bâti qui influent sur la consommation et la pollution, comme l'exposition du bien, son isolation ou encore le type de vitrage. Il recourt ensuite à un mode de calcul conventionnel (3CL). 

Il peut ainsi estimer la consommation énergétique dans le bien, la quantité de gaz à effet de serre (GES) qu'il émet et sa performance globale, évaluée suivant le principe du double seuil qui correspond à la plus mauvaise note entre la consommation et les émissions de GES. Une lettre entre A et G, associée à une couleur permettent de voir en un coup d'œil où se situent les biens sur l'échelle de performance. 

Le DPE permet également d’identifier les passoires thermiques soumises à des mesures incitatives ou contraignantes en vue de les rénover. La réalisation d’un DPE ne peut être confiée qu’à un professionnel en possession d’une certification « Energie » valide.

Lorsqu’un logement (maison individuelle ou appartement en immeuble) date d’avant janvier 1949, il est obligatoire de procéder à une recherche de la présence de plomb dans les peintures afin de protéger ses occupants d’une intoxication (saturnisme). Ce diagnostic est obligatoire pour sa mise en vente.

Cette recherche porte le nom de Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) et doit être réalisée par un diagnostiqueur certifié dans ce domaine.

L’objectif du diagnostic plomb est de mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement et d’en étudier l’état de conservation et les facteurs de dégradation afin d’éviter tout risque d’exposition aux poussières de plomb.

La validité d’un rapport de CREP pour une vente dépend des résultats du diagnostic :

• 1 an en cas de présence de peinture présentant une teneur en plomb supérieure à 1 mg/cm² ;
• Illimitée en cas d’absence de peinture contenant plus de 1 mg/cm².

Le diagnostic gaz, ou état de l’installation intérieure de gaz, vise à contrôler la sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans dans une habitation.

C’est un diagnostic incontournable pour vendre un logement doté d’une installation de gaz de plus de 15 ans.

Le professionnel certifié pour ce diagnostic répertorie les éventuelles anomalies de sécurité affectant les appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude, les tuyauteries et accessoires utilisés pour l’alimentation en gaz et les conditions d’aération des locaux, etc. Le diagnostiqueur se réfère à une liste de points de contrôle, dans le respect de la norme NF P45-500.

Ce diagnostic, non destructif, permet d’identifier et de classer par niveau de risque les anomalies de sécurité de l’installation de gaz. Il n’oblige pas le propriétaire à des travaux ou à une remise aux normes sauf en cas de repérage d’un danger grave immédiat (DGI) auquel cas, il faudra procéder à l’interruption de l’alimentation en gaz de tout ou partie de l’installation en attendant la suppression du risque.

La validité d’un diagnostic gaz dans le cadre d’une vente est de 3 ans.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Carre (1997), le vendeur d’un lot ou d’une fraction de lot de copropriété, doit s’assurer que sa surface privative est mentionnée dans les actes de la transaction.

Le calcul loi Carrez s’effectue sur la base d’un mesurage spécifique et défini réglementairement de la surface du lot. Toutes les surfaces ne doivent ainsi pas être prises en compte dans la surface privative (emplacement des murs et cloisons, des cages et marches d’escalier, des parties du lot dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, etc.).

L’absence de certificat loi Carrez ou une erreur de calcul peuvent avoir des répercussions négatives pour le propriétaire vendeur : diminution du prix de vente ou même nullité de l’acte de vente.

C’est pour cela que le métrage loi Carrez est souvent confié à des professionnels, parmi lesquels les diagnostiqueurs immobiliers sont particulièrement compétents..

L'état des risques et pollutions (ERP) 

Fournissent d'importantes informations sur le secteur où se situe les biens et terrains en vente et location. L'état des risques et pollutions dans le détail,

L'ERP indique l'ensemble des risques de toute nature (minière, technologique ou naturelle) et des pollutions qui peuvent avoir un impact sur le bien et le quotidien de ses occupants. Niveau de sismicité de la commune, potentiel radon s'il est important (niveau 3), mise en place d'un secteur d'information sur les sols (SIS), érosion du littoral et autres plans de prévention y sont indiqués. Ce document se rédige dans les six mois qui précèdent la transaction officielle et doit désormais être présenté lors des visites.

L'ENSA informe, quant à lui, sur l'existence de gênes sonores dues à l'implantation d'un aérodrome à proximité du bien ou terrain. Le cas échéant, un plan d'exposition au bruit (PEB) est instauré par les autorités compétentes. Ce diagnostic « bruit » renseigne sur le site responsabl<